Saját, privát folyosórész
A lakás előtti folyosószakaszra a szomszédok már nem járnak át - így az első emeleten is nyugodt, védett a bejárat.
Budapest IX. kerület · Ferencváros · Boráros tér
Eladó 2 szobás, galériás lakás a Ferenc körúton
50 m²-es, csendes belvárosi otthon a Boráros tér közelében - a Duna-part mindössze 5 perc sétára, a 4-6-os villamos megállója közvetlenül a ház előtt.
74,9 millió Ft
1 498 000 Ft/m²a IX. kerületi 2026-os kínálati medián alatt
- Ár74,9 millió Ft1 498 000 Ft/m² · hirdetési ár
- Alapterület50 m²alaprajz szerint 6 helyiség
- Szobák2 szobamindkettő alvógalériával
- Emelet1. emelethívó lift
- Belmagasság3,6 mgalériás kialakítás
- Építés éve1950tégla épület
50 m²-es, csendes belvárosi otthon a Boráros tér közelében - a Duna-part 5 perc sétára, a 4-6-os villamos megállója a ház előtt.
A lakásról
Csendes belvárosi otthon, különleges elrendezéssel
Eladó egy 50 m²-es, kiváló elhelyezkedésű, csendes belvárosi lakás Budapest IX. kerületében, a Ferenc körúton, a Boráros tér közelében, egy jól karbantartott, liftes társasház első emeletén. A lokáció igazán kiemelkedő: a 4-6-os villamos megállója közvetlenül a ház előtt található, a Boráros tér és a Duna-part pedig mindössze néhány perc sétára elérhető.
A lakás 2 szobából áll, amelyek praktikus alvógalériával rendelkeznek, emellett egy amerikai konyhás nappali is helyet kapott benne. A tágas fürdőszoba kényelmes használatot biztosít. Az ingatlan egyik különlegessége, hogy a lakás előtt saját, privát folyosórész található, amelyre a szomszédok már nem járnak át, így az első emeleti elhelyezkedés ellenére is nyugodt, kellemes a hangulat. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról új gázcirkó gondoskodik.
Kiváló választás azoknak, akik a belváros közelségét, a kiváló tömegközlekedést és a Duna-part közelségét egy csendes, különleges elrendezésű otthonban szeretnék élvezni.
Két alvógaléria, 3,6 m belmagasság
Mindkét szoba praktikus alvógalériát kapott, így az alvás és a nappali élet két szintre szervezhető.
Amerikai konyhás nappali
A konyha és a nappali egy légtérben: 16 m²-es közösségi tér az alaprajz szerint, jó fényviszonyokkal.
Tágas fürdőszoba
Az alaprajz szerint 7 m²-es, ablakos fürdőszoba káddal - kényelmes, mindennapi használatra.
Új gázcirkó
A fűtésről és a melegvíz-ellátásról új gázcirkó gondoskodik, radiátoros hőleadással.
Kamra
Külön kamra a praktikus tároláshoz - kis lakásban különösen értékes plusz.
Galéria
Fotók a lakásról
Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a képek között a nyilakkal, billentyűzettel vagy lapozással navigálhat.
Alaprajz
Helyiségek és elrendezés
A lakás a saját folyosórész felől közelíthető meg. A közlekedőből nyílik a fürdőszoba, az amerikai konyhás nappali és a szobák; mindkét szoba alvógalériával bővül.
- Közlekedő3 m²
- Kamra2 m²
- Összesen50 m²
Az alaprajz tájékoztató jellegű; a helyiségek területe az alaprajzon feltüntetett érték. A „fotó” jelölésű sorokra kattintva a helyiség fotója nyílik meg.
Így működik a galéria a 3,6 m-es belmagasságban
A régi téglaépület magas belmagassága miatt mindkét szobában fa alvógaléria kapott helyet, létrás feljárással. Az ágy így a galériára kerül, alatta és mellette pedig megmarad a hely kanapénak, íróasztalnak vagy szekrénynek.
Részletes adatok
Ingatlan- és épületadatok
Frissítve:
Ingatlanadatok
- Ingatlan típusa
- Lakás
- Állapot
- Jó
- Belső állapot
- Jó
- Komfortfokozat
- Összkomfort
- Fűtés
- Gáz (cirkó, új)
- Hőleadás
- Radiátoros fűtés
- Belmagasság
- 3,6 m
- Emelet
- 1.
- Fürdőszobák száma
- 1
- Nappali tájolása
- Északnyugati
- Kilátás
- Udvari
- Fényviszonyok
- Jó
- Kamra
- Van
Épületadatok
- Épület szerkezete
- Tégla
- Építés éve
- 1950
- Szintek száma
- 5
- Épület külső állapota
- Jó
- Lift
- Hívó
- Lépcsőház típusa
- Zárt
- Parkolás
- Közterületen, fizetős
Elhelyezkedés
Ferenc körút, Boráros tér - ahol a belváros és a Duna-part találkozik
A lakás Budapest IX. kerületében, Ferencváros belső részén, a Nagykörúthoz tartozó Ferenc körúton található, a Boráros tér közelében. Innen a belváros, a rakpart és Buda is gyorsan elérhető.
4-6-os villamos a ház előtt
A Nagykörút villamosvonalának megállója közvetlenül a ház előtt található - a belváros és Buda is egy járattal elérhető.
Duna-part 5 perc sétára
A rakpart, a Nehru part és a Petőfi híd néhány perces sétával elérhető - futáshoz, sétához, esti programhoz.
Boráros tér: közlekedési csomópont
A Boráros téren a 2-es villamos és a H7-es HÉV is megáll, a Petőfi hídon át pedig közvetlen a kapcsolat Budával.
Belvárosi élet a közelben
Kávézók, éttermek és kulturális helyszínek: a Ráday utca és a Bálna is könnyen elérhető.
Egyetemek vonzáskörzetében
A Corvinus Egyetem, a Semmelweis Egyetem ferencvárosi épületei és - a Petőfi hídon át - a BME is jól megközelíthető.
Boráros tér a térképen
A térkép a Boráros teret mutatja; a lakás pontos címéről érdeklődjön a hirdetőnél.
Finanszírozás
Otthon Start Program - Fix 3%-os lakáshitellel is megvásárolható
Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, így a program keretében elérhető 3%-os lakáshitellel is megvásárolható. A hitel felvételéhez ingyenes pénzügyi tanácsadást biztosítunk, az adásvétel teljes folyamatát pedig ügyvédi háttérrel támogatjuk.
A lakás ára (74,9 millió Ft) és négyzetméterára (1 498 000 Ft/m²) is a program 100 millió Ft-os vételár- és 1,5 millió Ft/m²-es felső határa alatt van.
Érdeklődöm a részletekrőlFix 3%-os lakáshitel
A lakás az Otthon Start Program keretében elérhető 3%-os lakáshitellel is megvásárolható.
Ingyenes pénzügyi tanácsadás
A hitel felvételéhez ingyenes pénzügyi tanácsadást biztosítunk - a feltételeket személyre szabottan átbeszéljük.
Ügyvédi háttér
Az adásvétel teljes folyamatát ügyvédi háttérrel támogatjuk, a szerződéstől a birtokba adásig.
Gördülékeny, biztonságos vásárlás
Célunk, hogy a vásárlás minden lépése átlátható, gördülékeny és biztonságos legyen.
GYIK
Gyakori kérdések a lakásról és az Otthon Startról
A legfontosabb tudnivalók röviden. Ha további kérdése van, hívja a hirdetőt.
Mennyibe kerül a Ferenc körúti lakás?
A 2 szobás, 50 m²-es lakás hirdetési ára 74,9 millió Ft.
Megvásárolható a lakás az Otthon Start Program keretében?
Igen. Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, így 3%-os lakáshitellel is megvásárolható. A hitel felvételéhez ingyenes pénzügyi tanácsadást, az adásvételhez ügyvédi hátteret biztosítunk.
Ki igényelheti az Otthon Start-hitelt?
Az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) elsősorban az első saját otthonukat vásárlóknak szól. Házasság vagy gyermekvállalás nem feltétel. A pontos jogosultsági feltételeket (például a meglévő lakástulajdonra és a jövedelemre vonatkozó szabályokat) a program szabályai határozzák meg, és a bank vizsgálja; ebben ingyenes pénzügyi tanácsadással segítünk.
Mekkora az Otthon Start-hitel plafonja és futamideje?
Az Otthon Start-hitel összege legfeljebb 50 millió Ft, a kamat a teljes futamidőre fix 3%, a futamidő legfeljebb 25 év. A megvásárolt lakás ára legfeljebb 100 millió Ft, a négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió Ft lehet - ez a 74,9 millió Ft-os, 1 498 000 Ft/m²-es lakás mindkét feltételnek megfelel.
Mennyi önerő kell a lakás megvásárlásához?
Az Otthon Start-hitelhez legalább 10% önerő szükséges, ennél a lakásnál ez kb. 7,5 millió Ft. Mivel a hitel felső határa 50 millió Ft, 24,9 millió Ft önerővel a teljes vételár önerőből és Otthon Start-hitelből fedezhető; kisebb önerőnél a különbözetet más forrásból kell biztosítani.
Mennyi lenne a havi törlesztő?
Tájékoztató számítás szerint 50 millió Ft Otthon Start-hitel 3% fix kamattal 25 év alatt kb. 237 100 Ft, 20 év alatt kb. 277 300 Ft havi törlesztővel jár (díjak, biztosítás és THM nélkül, nem banki ajánlat).
Mi a különbség az Otthon Start és a CSOK Plusz között?
A CSOK Plusz házaspároknak szóló, gyermekvállaláshoz kötött kedvezményes hitel. Az Otthon Start-hitelhez nem kell házasság vagy gyermek, a kamat mindenkinek egységesen fix 3%. Hogy az Ön helyzetében melyik a kedvezőbb, azt az ingyenes pénzügyi tanácsadáson átbeszéljük.
Milyen az elrendezése?
A lakás 50 m²-es: két szobája van, mindkettő alvógalériával, emellett amerikai konyhás nappali, tágas fürdőszoba, közlekedő és kamra tartozik hozzá. A belmagasság 3,6 m. A lakás előtt saját, privát folyosórész található.
Hol található a lakás?
Budapest IX. kerületében, a Ferenc körúton, a Boráros tér közelében. A 4-6-os villamos megállója közvetlenül a ház előtt van, a Duna-part mindössze 5 perc sétára.
Milyen az épület, van lift?
1950-ben épült, 5 szintes, jó állapotú tégla társasház, zárt lépcsőházzal és hívó lifttel. A lakás az első emeleten található.
Milyen a fűtés?
A fűtésről és a melegvíz-ellátásról új gázcirkó gondoskodik, radiátoros hőleadással. A lakás összkomfortos.
Hol lehet parkolni?
A környéken közterületi, fizetős parkolás érhető el.
Hogyan lehet megtekinteni a lakást?
Hívja Sárközi Zsoltot a +36 70 735 95 44 telefonszámon, és egyeztessen időpontot a megtekintésre.
Befektetés
Miért éri meg befektetni a IX. kerületben, a Boráros tér környékén?
A belső-ferencvárosi, Nagykörút menti lakásokat a saját otthont keresők és a bérlők egyaránt kedvelik: a lokáció egyszerre kínál belvárosi életet, kiemelkedő közlekedést és Duna-parti környezetet. Ez a lakás ráadásul olyan adottságokkal rendelkezik, amelyek hosszú távon is védik az értékét.
Erős kerületi árdinamika
Saját hirdetés-adatbázisunk szerint a IX. kerületi eladó lakások medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2021 és 2026 között 798 462 Ft/m²-ről 1 598 182 Ft/m²-re nőtt (+100,2%).
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a kerületi medián alatt
A lakás kínálati (hirdetési) négyzetméterára 1 498 000 Ft/m² - 100 182 Ft/m²-rel a IX. kerület 2026-os mediánja (1 598 182 Ft/m²) alatt.
Belváros, Nagykörút, Duna-part
Olyan mikrolokáció, amely egyszerre kínál belvárosi életet, kiemelkedő tömegközlekedést és Duna-parti környezetet - ezt a kombinációt nem lehet utólag „megépíteni”.
Széles bérlői célcsoport
Az egyetemek, a belvárosi munkahelyek és a 4-6-os villamos közelsége diákok, fiatal szakemberek és párok számára is vonzóvá teszi a környéket.
Otthon Start: szélesebb vevőkör
Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, így az első otthonukat keresők is könnyebben finanszírozhatják.
Értékálló tégla épület
1950-ben épült, jó állapotú, 5 szintes tégla társasház hívó lifttel; a 3,6 m-es belmagasság és a két alvógaléria különleges, jól kihasználható teret ad.
A kerületi adatok kínálati (hirdetési) árak - részletesen, forrással és mintaszámmal lásd az ártrend szekcióban.
Saját adat · Realmonitor hirdetés-adatbázis
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár-trend - Budapest IX. kerület
Az alábbi adatok a IX. kerületben eladásra kínált lakások hirdetési árait mutatják évenként: a mediánt és a hirdetések középső felét lefedő tipikus sávot (p25-p75). Az adatok a IX. kerület egészére vonatkoznak, nem kizárólag a Boráros tér környékére.
- ForrásRealmonitor hirdetés-adatbázis
- Lekérdezés dátuma
- Mintaszám (2026)15 708 hirdetés
- TerületBudapest IX. kerület - a kerület egésze
A medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár változása, 2021-2026
+100,2%
798 462 Ft/m² → 1 598 182 Ft/m²
(+799 720 Ft/m²)
Sáv (p25-p75):
Hirdetések:
* 2026: részleges év, a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 28.). A részletekért mutasson vagy koppintson egy évre, illetve lépjen rá a Tab billentyűvel.
Éves adatok táblázatban
| Év | Medián | Tipikus sáv (p25-p75) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 798 462 Ft/m² | 679 487-939 889 Ft/m² | 34 309 |
| 2022 | 913 929 Ft/m² | 750 000-1 081 055 Ft/m² | 24 598 |
| 2023 | 1 068 182 Ft/m² | 854 286-1 375 362 Ft/m² | 24 190 |
| 2024 | 1 132 353 Ft/m² | 916 327-1 469 697 Ft/m² | 18 120 |
| 2025 | 1 517 647 Ft/m² | 1 208 065-1 822 000 Ft/m² | 18 001 |
| 2026* | 1 598 182 Ft/m² | 1 313 158-1 931 579 Ft/m² | 15 708 |
Hol áll ez a lakás a kerületi kínálatban?
A Ferenc körúti lakás kínálati (hirdetési) négyzetméterára 1 498 000 Ft/m² (74,9 millió Ft / 50 m²). Ez 100 182 Ft/m²-rel a IX. kerület 2026-os mediánja (1 598 182 Ft/m²) alatt van, a tipikus sávon (1 313 158-1 931 579 Ft/m²) belül.
Ez kínálati (hirdetési) ár, vagyis a hirdetésekben kért ár - nem a ténylegesen megvalósult adásvételi ár. A KSH adásvételi statisztikáiból ezen az oldalon számot nem közlünk.
Kapcsolat
Megtekintés és érdeklődés
Egyeztessen időpontot a megtekintésre, vagy kérdezzen bátran az Otthon Start-finanszírozásról és az adásvétel menetéről.
