Az alábbi grafikon a IX. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a IX. kerületben
Fontos trend: A IX. kerület a Millenniumi Városközpont és a Duna-parti fejlesztések révén Budapest leggyorsabban modernizálódó kerülete, stabil értéknövekedéssel.
Budapest legdinamikusabb Duna-parti kerülete - a Belső-Ferencváros polgári utcáitól a Millenniumi Városközpont modern negyedéig, a Nagyvásárcsarnoktól a Duna-parti promenádig.
A Kálvin tér és a Nagyvásárcsarnok közötti történelmi negyed, felújított polgári házakkal és hangulatos utcákkal. A Ráday utca gasztronómiai központ.
Budapest legmodernebb lakónegyede a Duna partján, a Nemzeti Színház és a Müpa szomszédságában. Modern lakóparkok, irodaházak és kulturális intézmények.
A Ferenc körút és a Mester utca közötti terület, ahol a folyamatos felújítások és új lakóparkok teljesen átformálják a környéket. Jó ár-érték arány.
A kerület déli részén fekvő nagy panellakótelep, megfizethetö árakkal és jó közlekedéssel. Az M3 metró közelsége és a Duna-parti fejlesztések felértékelik.
A Duna-parti promenád mentén húzódó exkluzív lakóövezet, modern és felújított épületekkel. Panorámás lakások a Duna fölött, közel a Nemzeti Színházhoz és a Müpához.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
A kormány felülvizsgálja és december 31-ig felfüggesztheti az építési engedélyek kiadását a korábban kiemelt státuszt kapott rozsdaövezeti és Otthon Start Programos beruházásoknál. Ez a lépés jelentős bizonytalanságot okoz a IX. kerületben is tervezett vagy már előkészítés alatt álló nagy volumenű lakásfejlesztések piacán. A felfüggesztés késleltetheti az új lakáskínálat megjelenését, ami rövid távon a meglévő új és újszerű lakások árának stagnálásához vagy akár emelkedéséhez vezethet a csökkenő kínálati várakozások miatt, míg a fejlesztési telkek piacán negatív hatással lehet az árakra a beruházói kockázatok növekedése miatt.
[bővebben: portfolio.hu]Ferencváros képviselő-testülete elfogadta a 2026-os költségvetést, amelyben kiemelt szerepet kap a lakásállomány megújítása. A program keretében öt önkormányzati lakóház felújítása folytatódik, összesen 110 új lakást hozva létre, valamint megkezdődik egy teljesen új bérház tervezése a Vágóhíd utcában. Folytatódik a rossz állapotú háztömbök felszámolása is. Ez a nagymértékű, célzott önkormányzati beavatkozás közvetlenül javítja a kerület egyes részeinek lakókörnyezetét és infrastruktúráját, ami a felújított épületek környékén lévő ingatlanok értékére is pozitív hatással lesz, növelve az egész városrész vonzerejét.
[bővebben: ferencvaros.hu]A IX. kerületben, különösen a Millenniumi Városközpont környékén, több nagy, új építésű lakópark fejlesztése zajlik, mint például a Metrodom Green vagy a Woodland by Cordia. Ezek a beruházások több száz modern, energiahatékony lakással bővítik a kerületi kínálatot. A magas minőségű új lakások megjelenése egy fizetőképesebb vásárlói réteget vonz a kerületbe, ami felfelé húzza a környékbeli használt lakások árait is, és hozzájárul a városrész imázsának és presztízsének növekedéséhez, így pozitívan befolyásolva az általános ingatlanár-színvonalat.
[bővebben: ujotthon.hu]A Bakáts tér felújítása után az önkormányzat a Ráday utca forgalmi rendjének átalakítását és a sétálóövezet kiterjesztését tervezi, amelyről társadalmi egyeztetés indult. A kerület ikonikus gasztronómiai és kulturális központjának gyalogosbaráttá tétele jelentősen növelheti a környék vonzerejét mind a lakosok, mind a turisták számára. Ez a fejlesztés várhatóan pozitívan hat a környező lakóingatlanok és üzlethelyiségek értékére, mivel egy csendesebb, élhetőbb és vonzóbb városi környezetet teremt.
[bővebben: ferencvaros.hu]A legfrissebb, 2026 júliusi és augusztusi adatok szerint a budapesti lakáspiacon megtorpant az évek óta tartó áremelkedés, sőt, enyhe árcsökkenés is megfigyelhető volt az év második negyedévében. Ennek okai között a túlértékelt árak, a bővülő kínálat és a vevők csökkenő önerereje állnak. Bár ez egy általános fővárosi trend, közvetlen hatással van a IX. kerületi árakra is, visszafogva a drágulás ütemét és kijózanítóan hatva az eladók árazási várakozásaira. Ez a makrogazdasági tényező mérsékli a helyi pozitív fejlesztések árfelhajtó hatását.
[bővebben: penzcentrum.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a IX. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a IX. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új IX. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz