# Eladó Bauhaus lakás - Budapest IX. kerület, Lónyay utca

> Kanonikus URL: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/teszt-ujoldal-idobecslessek/

## Összefoglaló

Eladó egy 80 m²-es, 4 szobás, felújítandó Bauhaus tégla lakás Budapest IX. kerületében (Belső-Ferencváros), a Lónyay utca közkedvelt részén. Az ingatlan egy 1939-ben épült, letisztult formavilágú, liftes és jó állapotú Bauhaus társasház 2. emeletén található. A Duna-part és a Nehru part mindössze néhány perc sétára van. Tehermentes, egy tulajdonos, azonnal megvásárolható.

---

## Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Típus | Eladó tégla lakás |
| Ár | 99 000 000 Ft |
| Négyzetméterár | 1 237 500 Ft/m² |
| Alapterület | 80 m² |
| Szobák száma | 4 |
| Emelet | 2. emelet |
| Épület szintjei | 6 |
| Építés éve | 1939 |
| Építészeti stílus | Bauhaus |
| Állapot | Felújítandó |
| Komfort | Összkomfortos |
| Belmagasság | 3 m felett |

## Erkélyek

- Utcai erkély: 2,5 m² (ÉK-i tájolás, nappaliból nyílik)
- Belső erkély: 1 m² (DNY-i tájolás, csendes belső kertre néz)
- Összesen: 2 db, 3 m²

## Műszaki jellemzők

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Fűtés | Gázkazán, öntöttvas radiátorok |
| Tájolás | Kelet (kétoldali: utcai és kerti) |
| Kilátás | Utcai |
| Lift | Van (karbantartott, modern) |
| Légkondicionáló | Nincs |
| Akadálymentesített | Nem |
| Fürdő és WC | Külön helyiségben |
| Kertkapcsolatos | Nem |
| Tetőtér | Nem tetőtéri |
| Parkolás | Utca, közterület |

## Költségek

| Tétel | Összeg |
|---|---|
| Vételár | 99 000 000 Ft |
| Közös költség | 35 000 Ft/hó |
| Energetikai besorolás | G |

## Hitelkalkuláció (tájékoztató jellegű)

- Szükséges hitel: 79 200 000 Ft (20% önerő: 19 800 000 Ft mellett)
- Becsült havi törlesztő: 306 594 Ft
- Lehetséges THM: 2,95% (Otthon Start konstrukcióval, 20 évre, végig fix kamatozással)

## Részletes leírás

A lakás Budapest legfelkapottabb kulturális negyedében, Belső-Ferencvárosban, a Lónyay utca közkedvelt részén található - a Nehru parttól és a Dunától mindössze egy karnyújtásnyira. Az ingatlan egy 1939-ben épült, letisztult formavilágú, liftes és jó állapotú Bauhaus társasházban helyezkedik el.

### Kialakítási lehetőség: nappali + 3 hálószoba

A lakás teljes körű felújítást igényel. A Bauhaus építészetre jellemző rugalmas téralkotás kiváló lehetőséget kínál a modern átalakításra:

- A központi hall amerikai konyhává alakítható, így funkcionális, központi szerepet kap.
- A jelenlegi konyha és szobák átrendezésével tágas, világos nappali + 3 külön nyíló, kényelmes hálószoba hozható létre.
- Az eredeti öntöttvas radiátorok kiváló hatásfokúak, értékállóak, és felújítás után a Bauhaus dizájn elemeiként szolgálnak.

### Kétoldali tájolás

Az utcai és kerti nézetnek köszönhetően a lakás egész nap egyenletesen, kellemesen világos. Az utcai erkély ÉK-i, a belső erkély DNY-i tájolású.

## Lokáció és környék

**Cím:** Budapest IX. kerület (Belső-Ferencváros), Lónyay utca

### Megközelíthetőség és közlekedés
- M3 metró (Kálvin tér)
- M4 metró (Kálvin tér)
- 4-6-os villamos
- 2-es „panoráma" villamos
- Boráros tér csomópont

### Közelben található helyek
- **Duna-part és Nehru part** - sétatávolságra, kikapcsolódás, sportolás
- **Ráday utca** - éttermek, kávézók, kulturális élet
- **Bálna Budapest** - bevásárlás, gasztronómia, kulturális programok
- **Központi Vásárcsarnok** - piac, gasztronómia
- **Corvinus Egyetem** - percek alatt elérhető
- **BME (Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem)** - percek alatt elérhető
- **ELTE (Eötvös Loránd Tudományegyetem)** - percek alatt elérhető

## Befektetési szempontok

- A IX. kerületi négyzetméterárak 2021 és 2025 között közel 67%-kal emelkedtek (750 ezer Ft/m²-ről 1 250 ezer Ft/m²-re).
- Belső-Ferencváros az Airbnb és a hosszú távú bérlet piacán egyaránt topkerület.
- Az egyetemek közelsége állandó, fizetőképes bérlői keresletet biztosít (diákok, oktatók, külföldi kutatók).
- A Duna-parti lokáció tartós értékstabilitást és prémium árazást tesz lehetővé.

## Jogi státusz

- 1 tulajdonos
- Tehermentes
- Azonnal megvásárolható, a felújítás azonnal indítható

## Kapcsolat

**Kiss Dániel Ádám**
Ingatlanszakértő · Prémium Partner
Telefon: +36 20 398
Hirdetés azonosító: 35415291

---

Az oldalon szereplő adatok tájékoztató jellegűek.
Forrás: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/teszt-ujoldal-idobecslessek/