# Eladó 2 szobás, galériás lakás - Budapest IX. kerület, Ferenc körút, Boráros tér

> 50 m²-es, csendes belvárosi lakás Budapest IX. kerületében (Ferencváros), a Ferenc körúton, a Boráros tér közelében, egy jól karbantartott, liftes tégla társasház első emeletén. 2 szoba alvógalériával, amerikai konyhás nappali, tágas fürdőszoba, kamra, saját folyosórész, új gázcirkó, 3,6 m belmagasság. Hirdetési ár: 74,9 millió Ft. Az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek megfelel.

Kanonikus URL: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Hirdetés típusa: eladó lakás
Adatok állapota (frissítve): 2026. szeptember 28.

---

## 1. Ár és ajánlat

- Hirdetési (kínálati) ár: 74,9 millió Ft (74 900 000 HUF)
- Négyzetméterár: 1 498 000 Ft/m² (74,9 millió Ft / 50 m²)
- Elérhetőség: eladó
- Finanszírozás: az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) keretében elérhető 3%-os lakáshitellel is megvásárolható
- Szolgáltatások a vevőnek: ingyenes pénzügyi tanácsadás a hitel felvételéhez; az adásvétel teljes folyamata ügyvédi háttérrel támogatva
- Programlimitek: a lakás ára (74,9 millió Ft) és négyzetméterára (1 498 000 Ft/m²) is a program 100 millió Ft-os vételár- és 1,5 millió Ft/m²-es felső határa alatt van

### Otthon Start - programfeltételek röviden

- Kinek szól: elsősorban az első saját otthonukat vásárlóknak; házasság vagy gyermekvállalás nem feltétel. A pontos jogosultsági feltételeket a program szabályai határozzák meg, és a bank vizsgálja.
- Hitelplafon: legfeljebb 50 millió Ft
- Kamat: fix 3% a teljes futamidőre
- Futamidő: legfeljebb 25 év
- Önerő: legalább 10% (ennél a lakásnál kb. 7,5 millió Ft). A 24,9 millió Ft-os önerővel a teljes vételár önerőből és Otthon Start-hitelből fedezhető; 10%-os önerőnél a 67,4 millió Ft-os hitelszükségletből 50 millió Ft lehet Otthon Start-hitel, a további 17,4 millió Ft-ot más forrásból kell fedezni.
- Különbség a CSOK Plusztól: a CSOK Plusz házaspároknak szóló, gyermekvállaláshoz kötött kedvezményes hitel; az Otthon Start-hitelhez nem kell házasság vagy gyermek.

### Példaszámítás - 50 millió Ft Otthon Start-hitel, 3% fix kamat (annuitás)

| Futamidő | Havi törlesztő | Teljes visszafizetés |
|---|---|---|
| 25 év | 237 106 Ft | 71,1 millió Ft |
| 20 év | 277 299 Ft | 66,6 millió Ft |
| 15 év | 345 291 Ft | 62,2 millió Ft |
| 10 év | 482 804 Ft | 57,9 millió Ft |

Tájékoztató számítás díjak, biztosítás és THM nélkül - nem banki ajánlat.

## 2. Elhelyezkedés

- Ország / település: Magyarország, Budapest
- Kerület: IX. kerület (Ferencváros, belső rész)
- Utca: Ferenc körút (a Nagykörút része)
- Környék: Boráros tér közelében
- Pontos cím: nem nyilvános - a hirdetőtől érdeklődhető
- Geo: HU-BU

### Közlekedés és környék

- 4-6-os villamos: megálló közvetlenül a ház előtt - a belváros és Buda egy járattal elérhető
- Boráros tér (néhány perc séta): 2-es villamos, H7-es HÉV, Petőfi híd - közvetlen kapcsolat Budával
- Duna-part: kb. 5 perc sétára (rakpart, Nehru part, Petőfi híd)
- Belvárosi élet: a Ráday utca kávézói, éttermei és a Bálna könnyen elérhető
- Egyetemek: Corvinus Egyetem, a Semmelweis Egyetem ferencvárosi épületei, a Petőfi hídon át a BME is jól megközelíthető
- Parkolás: közterületen, fizetős

## 3. Ingatlanadatok

- Ingatlan típusa: lakás
- Alapterület: 50 m²
- Szobák száma: 2 (mindkettő alvógalériával)
- Nappali: amerikai konyhás
- Fürdőszobák száma: 1 (tágas, ablakos, káddal)
- Ingatlan állapota: jó
- Belső állapot: jó
- Komfortfokozat: összkomfort
- Fűtés: gáz, cirkó (új gázcirkó - fűtés és melegvíz)
- Hőleadás: radiátoros fűtés
- Belmagasság: 3,6 m
- Emelet: 1.
- Nappali tájolása: északnyugati
- Kilátás: udvari
- Fényviszonyok: jó
- Kamra: van
- Saját, privát folyosórész: van - a lakás előtti folyosószakaszra a szomszédok már nem járnak át

## 4. Épületadatok

- Épület szerkezete: tégla
- Építés éve: 1950
- Szintek száma: 5
- Épület külső állapota: jó
- Lift: hívó lift
- Lépcsőház típusa: zárt
- Közlekedés a házban: belső udvari függőfolyosó

## 5. Elrendezés és helyiségek (alaprajz szerint)

A lakás a saját folyosórész felől közelíthető meg. A közlekedőből nyílik a fürdőszoba, az amerikai konyhás nappali és a szobák; mindkét szoba alvógalériával bővül.

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Szoba alvógalériával | 12 m² |
| Szoba alvógalériával | 10 m² |
| Amerikai konyhás nappali | 16 m² |
| Fürdőszoba | 7 m² |
| Közlekedő | 3 m² |
| Kamra | 2 m² |
| **Összesen** | **50 m²** |

Megjegyzés: az alaprajz tájékoztató jellegű; a területek az alaprajzon feltüntetett értékek.

## 6. Kiemelt jellemzők

- Saját, privát folyosórész: nyugodt, védett bejárat az első emeleten is
- Két alvógaléria a 3,6 m-es belmagasságnak köszönhetően: az alvás és a nappali élet két szintre szervezhető; a fa galériákra létra vezet, alattuk kanapé, íróasztal vagy szekrény fér el
- Amerikai konyhás nappali: 16 m²-es közösségi tér, beépített fa hatású konyhabútor, jó fényviszonyok
- Tágas, 7 m²-es ablakos fürdőszoba káddal
- Új gázcirkó, radiátoros hőleadás
- Külön kamra a tároláshoz
- Csendes, udvari fekvés a Nagykörúton, kiemelkedő tömegközlekedéssel

## 7. Leírás (a hirdető szövege alapján)

Eladó egy 50 m²-es, kiváló elhelyezkedésű, csendes belvárosi lakás Budapest IX. kerületében, a Ferenc körúton, a Boráros tér közelében, egy jól karbantartott, liftes társasház első emeletén. A 4-6-os villamos megállója közvetlenül a ház előtt található, a Boráros tér és a Duna-part pedig mindössze néhány perc sétára elérhető.

A lakás 2 szobából áll, amelyek praktikus alvógalériával rendelkeznek, emellett egy amerikai konyhás nappali is helyet kapott benne. A tágas fürdőszoba kényelmes használatot biztosít. Az ingatlan egyik különlegessége, hogy a lakás előtt saját, privát folyosórész található, amelyre a szomszédok már nem járnak át, így az első emeleti elhelyezkedés ellenére is nyugodt, kellemes a hangulat. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról új gázcirkó gondoskodik.

A lakás az Otthon Start Program keretében elérhető 3%-os lakáshitellel is megvásárolható. A hitel felvételéhez ingyenes pénzügyi tanácsadást, az adásvétel teljes folyamatához ügyvédi hátteret biztosítanak.

Kiváló választás azoknak, akik a belváros közelségét, a kiváló tömegközlekedést és a Duna-part közelségét egy csendes, különleges elrendezésű otthonban szeretnék élvezni.

## 8. Piaci környezet - IX. kerületi kínálati négyzetméterárak

FONTOS: az alábbi adatok KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem ténylegesen megvalósult adásvételi (KSH-féle tranzakciós) árak. Az adatok a IX. kerület egészére vonatkoznak, nem kizárólag a Boráros tér környékére.

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026. szeptember 28.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 798 462 | 679 487 - 939 889 | 34 309 |
| 2022 | 913 929 | 750 000 - 1 081 055 | 24 598 |
| 2023 | 1 068 182 | 854 286 - 1 375 362 | 24 190 |
| 2024 | 1 132 353 | 916 327 - 1 469 697 | 18 120 |
| 2025 | 1 517 647 | 1 208 065 - 1 822 000 | 18 001 |
| 2026* | 1 598 182 | 1 313 158 - 1 931 579 | 15 708 |

\* 2026: részleges év, a lekérdezés napjáig.

- Változás 2021-2026: +100,2% (798 462 → 1 598 182 Ft/m², +799 720 Ft/m²)
- A lakás kínálati négyzetméterára (1 498 000 Ft/m²) 100 182 Ft/m²-rel a kerületi 2026-os medián alatt van, a tipikus sávon belül.

## 9. Befektetési szempontok

- Erős kerületi árdinamika (kínálati árak alapján)
- Kínálati négyzetméterár a kerületi medián alatt
- Belváros, Nagykörút és Duna-part egyszerre - nehezen reprodukálható mikrolokáció
- Széles bérlői célcsoport: diákok (egyetemek közelsége), fiatal szakemberek, párok
- Otthon Start-kompatibilitás: szélesebb vevőkör az első otthont keresők körében
- Értékálló tégla épület, különleges, jól kihasználható galériás tér

## 10. Gyakori kérdések

**Mennyibe kerül a lakás?**
A 2 szobás, 50 m²-es lakás hirdetési ára 74,9 millió Ft.

**Megvásárolható az Otthon Start Program keretében?**
Igen. Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, így 3%-os lakáshitellel is megvásárolható. Ingyenes pénzügyi tanácsadás és ügyvédi háttér is jár hozzá.

**Ki igényelheti az Otthon Start-hitelt?**
Elsősorban az első saját otthonukat vásárlók; házasság vagy gyermekvállalás nem feltétel. A pontos jogosultsági feltételeket a program szabályai határozzák meg, és a bank vizsgálja; ebben ingyenes pénzügyi tanácsadás segít.

**Mekkora az Otthon Start-hitel plafonja és futamideje?**
Legfeljebb 50 millió Ft, fix 3% kamat a teljes futamidőre, legfeljebb 25 év futamidő. A lakás ára legfeljebb 100 millió Ft, négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió Ft lehet - ez a lakás mindkét feltételnek megfelel.

**Mennyi önerő kell a lakás megvásárlásához?**
Legalább 10%, azaz kb. 7,5 millió Ft. Mivel a hitel felső határa 50 millió Ft, 24,9 millió Ft önerővel a teljes vételár fedezhető; kisebb önerőnél a különbözetet más forrásból kell biztosítani.

**Mennyi lenne a havi törlesztő?**
50 millió Ft Otthon Start-hitel 3% fix kamattal 25 év alatt kb. 237 100 Ft, 20 év alatt kb. 277 300 Ft havonta (tájékoztató, díjak és THM nélkül).

**Mi a különbség az Otthon Start és a CSOK Plusz között?**
A CSOK Plusz házaspároknak szóló, gyermekvállaláshoz kötött kedvezményes hitel; az Otthon Start-hitelhez nem kell házasság vagy gyermek, a kamat egységesen fix 3%.

**Milyen az elrendezése?**
Két szoba, mindkettő alvógalériával, amerikai konyhás nappali, tágas fürdőszoba, közlekedő és kamra; 3,6 m belmagasság; a lakás előtt saját, privát folyosórész.

**Hol található?**
Budapest IX. kerületében, a Ferenc körúton, a Boráros tér közelében. A 4-6-os villamos megállója a ház előtt van, a Duna-part 5 perc sétára.

**Milyen az épület, van lift?**
1950-ben épült, 5 szintes, jó állapotú tégla társasház, zárt lépcsőházzal és hívó lifttel. A lakás az első emeleten van.

**Milyen a fűtés?**
Új gázcirkó gondoskodik a fűtésről és a melegvízről, radiátoros hőleadással. A lakás összkomfortos.

**Hol lehet parkolni?**
Közterületen, fizetős parkolás érhető el.

**Hogyan lehet megtekinteni?**
Hívja Sárközi Zsoltot a +36 70 735 95 44 telefonszámon, és egyeztessen időpontot.

## 11. Képek

A képek AVIF és WebP formátumban (640 és 1024 px széles), beszédes nevű JPG tartalékkal (pl. ferenc-korut-elado-lakas-nappali-1024.jpg) érhetők el. Megosztási kép (1200×630): https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-og-1200x630.jpg

- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-nappali-1024.webp - amerikai konyhás nappali, olívazöld falakkal
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-alaprajz-1024.webp - alaprajz
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-konyha-1024.webp - konyharész nagy ablakkal, fa hatású konyhabútorral
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-furdoszoba-1024.webp - világos fürdőszoba káddal és ablakkal
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-szoba-magas-ablakkal-1024.webp - világos szoba kanapéval, digitális zongorával, magas ablakkal
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-dolgozosarok-1024.webp - szoba dolgozósarokkal
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-alvogaleria-letraval-1024.webp - szoba fa alvógalériával és létrával
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-szoba-atlatassal-1024.webp - szoba kanapéval, átlátással
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-konyhasarok-1024.webp - konyhasarok beépített bútorral
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-haloszoba-alvogaleriaval-1024.webp - hálószoba alvógalériával
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-galerias-haloszoba-konyvespolccal-1024.webp - galériás hálószoba könyvespolccal
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-fuggofolyoso-lift-1024.webp - belső udvari függőfolyosó és lift
- https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-sajat-folyosoresz-1024.webp - saját folyosórész a bejárat előtt

## 12. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Sárközi Zsolt
- Telefon: +36 70 735 95 44
- Kapcsolatfelvétel: hívás vagy SMS-ben visszahívás-kérés
- Hirdetés: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/