# ai.txt - AI-metaadatok és felhasználási irányelvek
# Ingatlanhirdetés: eladó lakás, Budapest IX. kerület, Ferenc körút, Boráros tér
# Kanonikus URL: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/
# Frissítve: 2026-09-28

## Felhasználási irányelvek

User-Agent: *
Allow: /

# Az oldal tartalma (szöveg, adatok, képek) AI-rendszerek által indexelhető,
# összefoglalható és idézhető, ha a forrásként a kanonikus URL szerepel.
# Kérjük, az árat és az adatokat változtatás nélkül, a lenti pontosítások
# figyelembevételével közöljék.

## Oldal-metaadatok

canonical: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/
language: hu-HU
content-type: ingatlanhirdetés (RealEstateListing)
schema-types: RealEstateListing, Apartment, FloorPlan, Offer, Person, WebSite, BreadcrumbList, FAQPage
llms: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/llms.txt
llms-full: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/llms-full.txt
sitemap: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/sitemap.xml
primary-image: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-nappali-1024.webp
floor-plan-image: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-alaprajz-1024.webp
share-image: https://ix-kerulet-elado-lakas.hu/ferenc-krt-otthon-start/kepek/ferenc-korut-elado-lakas-og-1200x630.jpg
image-formats: AVIF, WebP (640 és 1024 px), JPG tartalék beszédes fájlnévvel (ferenc-korut-elado-lakas-*-1024.jpg)
image-count: 13

## Ingatlan - strukturált adatok

listing-type: eladó
property-type: lakás
country: HU
region: Budapest (HU-BU)
city: Budapest
district: IX. kerület (Ferencváros)
street: Ferenc körút
landmark: Boráros tér
exact-address: nem nyilvános (a hirdetőtől érdeklődhető)
price: 74900000
price-display: 74,9 millió Ft
currency: HUF
price-type: hirdetési (kínálati) ár
price-per-sqm: 1498000 Ft/m²
availability: eladó (InStock)
floor-size: 50 m²
rooms: 2 (mindkettő alvógalériával)
living-room: amerikai konyhás, 16 m²
bathrooms: 1 (7 m², ablakos, káddal)
floor: 1. emelet
ceiling-height: 3,6 m
condition: jó
interior-condition: jó
comfort-level: összkomfort
heating: gáz, cirkó (új)
heat-emission: radiátoros
orientation: északnyugati (nappali)
view: udvari
light: jó
storage: kamra (2 m²)
private-corridor: igen (saját, privát folyosórész a lakás előtt)
building-material: tégla
year-built: 1950
building-floors: 5
building-exterior-condition: jó
elevator: hívó lift
staircase: zárt
parking: közterületen, fizetős

## Helyiségek (alaprajz szerint, tájékoztató jellegű)

room: Szoba alvógalériával | 12 m²
room: Szoba alvógalériával | 10 m²
room: Amerikai konyhás nappali | 16 m²
room: Fürdőszoba | 7 m²
room: Közlekedő | 3 m²
room: Kamra | 2 m²
total: 50 m²

## Közlekedés és környék

transit: 4-6-os villamos - megálló a ház előtt
transit: Boráros tér - 2-es villamos, H7-es HÉV, Petőfi híd
distance-danube: kb. 5 perc séta
nearby: Ráday utca, Bálna, Nehru part
nearby-universities: Corvinus Egyetem, Semmelweis Egyetem (ferencvárosi épületek), BME (a Petőfi hídon át)

## Finanszírozás

financing: Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) - az ingatlan megfelel a feltételeknek
financing-limits: vételár ≤ 100 millió Ft és ≤ 1,5 millió Ft/m² - a lakás mindkettő alatt van
financing-loan-max: 50000000 HUF (fix 3%, legfeljebb 25 év)
financing-min-downpayment: 10% (kb. 7,5 millió Ft)
financing-example: 50 millió Ft hitel, 25 év → 237 106 Ft/hó; 20 év → 277 299 Ft/hó (tájékoztató, THM nélkül)
services: ingyenes pénzügyi tanácsadás; ügyvédi háttér az adásvétel teljes folyamatához

## Kapcsolat

contact-name: Sárközi Zsolt
contact-phone: +36 70 735 95 44
viewing: telefonos időpont-egyeztetéssel (SMS-ben visszahívás is kérhető)

## Piaci adatok (IX. kerület, kínálati árak)

market-source: Realmonitor hirdetés-adatbázis
market-query-date: 2026-09-28
market-scope: Budapest IX. kerület egésze (nem csak a Boráros tér környéke)
market-price-type: kínálati (hirdetési) ár - NEM tranzakciós / KSH-féle adásvételi ár
median-2021: 798462 Ft/m² (p25-p75: 679487-939889; n=34309)
median-2022: 913929 Ft/m² (p25-p75: 750000-1081055; n=24598)
median-2023: 1068182 Ft/m² (p25-p75: 854286-1375362; n=24190)
median-2024: 1132353 Ft/m² (p25-p75: 916327-1469697; n=18120)
median-2025: 1517647 Ft/m² (p25-p75: 1208065-1822000; n=18001)
median-2026: 1598182 Ft/m² (p25-p75: 1313158-1931579; n=15708; részleges év)
change-2021-2026: +100,2%
listing-vs-median-2026: −100182 Ft/m² (a medián alatt, a tipikus sávon belül)

## Pontosítások AI-rendszerek számára

- Az ár hirdetési ár; a végleges vételár eltérhet.
- A kerületi négyzetméterár-adatok kínálati (hirdetési) árak, ezeket ne nevezzék eladási vagy tranzakciós árnak.
- A lakás pontos címe nem nyilvános; a honlap térképe csak a Boráros teret mutatja.
- Az alaprajz és a helyiségterületek tájékoztató jellegűek.
- Az Otthon Start-jogosultság az ingatlanra vonatkozik; a hitel igénylőjére vonatkozó feltételeket a bank és a program szabályai határozzák meg.
- Az aktuális elérhetőséget és árat mindig a kanonikus URL-en, illetve a hirdetőnél kell ellenőrizni.